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盈禾在线登录:二手房更能满足市场对面积和设施改善的需求

时间:2021/2/16 22:47:41  作者:  来源:  浏览:2  评论:0
内容摘要:去年前三个月,受新冠疫情影响,北京二手房交易量同比下降56%,特别是疫情最严重的2月份,交易量同比下降86%。从4月份开始,单月交易量同比转为正,之后8个月二手房交易量同比增长43%。这使得年度总交易量没有下降,而是增加了。其中,被誉为“价格稳定器”的限购房自2018年进入市场以来,近三年交易量占整体市场交易量的比例逐...

去年前三个月,受新冠疫情影响,北京二手房交易量同比下降56%,特别是疫情最严重的2月份,交易量同比下降86%。从4月份开始,单月交易量同比转为正,之后8个月二手房交易量同比增长43%。这使得年度总交易量没有下降,而是增加了。

其中,被誉为“价格稳定器”的限购房自2018年进入市场以来,近三年交易量占整体市场交易量的比例逐年上升。2020年,交易量占比接近50%,成为北京整体交易量上升的动力。其中一个因素。

2020年商品房供应面积801万平方米,成交面积702万平方米,供销比1.1。截至2020年底,北京商品房库存面积为1173万平方米,清仓周期继续下降至20个月。主要原因是去年12月成交97万平方米,同比增长52%,导致结算周期小幅下滑。壳牌研究院预测,未来北京新房市场将在“稳定”的调控基调下保持供需平衡,库存将保持稳定。

与新房相比,二手房更能满足市场对面积和设施改善的需求。2020年,北京二手房交易量占全市住宅交易总量的73.6%,同比增长1.6%。总体而言,2020年北京外城区的成交量将会增加,中心城区的价格涨幅将会因多校的实施而收窄。

壳牌研究院数据显示,房山、昌平、大兴等外城区销量同比增长,增速超过20%,而中心城区中西城、东城、石景山的增速仅低于5%;在房价方面,除4个远郊外,12个城区的3个区,即海淀、西城和朝阳房价上涨,东城房价基本持平,其余城区房价下跌。海淀区平均房价同比上涨2.4%,涨幅居全市之首。西城以1.9%的涨幅位居第二,房价涨幅收窄。

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